业绩会直击 | 半年步子加快 林昭远给越秀地产点了两次赞

业绩会直击 | 半年步子加快 林昭远给越秀地产点了两次赞

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文 | 观点地产网 林心林 廖尧

市场节奏控到点子上,没有盲目冲动,我给上半年业绩点赞。 林昭远看起来心情不错。

像往常一样,越秀地产仍旧抢在大多数房企之前发布了财报。

8月13日下午,越秀地产2019年中期业绩会如期在香港香格里拉酒店举行,当天来的媒体不少,整个小会议厅坐满了人。

从业绩来看,2019年上半年,越秀地产累计实现合同销售金额约为369亿元,同比上升31.9%,完成全年合同销售目标人民币680亿元约54.3%;期末已售未入账的销售金额约为775.5亿元,较年初上升21.4%。

此外,上半年实现营业收入约为217.9亿元,同比上升114.4%;毛利率约为30.0%,同比上升4.2个百分点;核心净利润约为18.3亿元,同比上升63.2%;期末现金及现金等价物及监控户存款总额约为315.8亿元,较年初上升16.3%。

稳定增长的业绩没有挑起媒体过多好奇心,大家更为关方块棋牌注的是,这家一向以稳健形象示人的房企,上半年为什么步子迈得快了一些?

这在拿地方面表现得最为明显。首进深圳、成都、郑州和长沙四座城市,在广州、杭州积极补仓,210亿夺下广州旧村项目,接过广州地铁三个轨交物业项目……

外界期待这家房企给出答案,从内外部形势变化中窥探出它的选择与判断。

为拿地节奏点赞

3月份的年度业绩会上,出于对2019年市场形势的预判,林昭远提出2019年越秀地产合同销售目标定为680亿元,目标增长率仅为18%。

与销售目标一同下调的,还有拿地金额。根据规划,越秀地产预计2019年土地款支出及拍地保证金上的金额约仅为159亿元,这与越秀地产去年在拿地上的权益投资金额一致。

而半年下来,越秀地产于广州、深圳、杭州、郑州、青岛、成都、江门等城市新增14幅土地,总建筑面积约为374万平方米。截至6月30日,总土地储备达到约2152万平方米,较年初上升10.9%,其中1055万平方米位于大湾区,占比约为49.0%。

其中于6月24日,越秀地产在通过32轮的举牌以59.08亿元一举拿下宝安区铁岗地块,首次进入深圳市场;同一天,越秀地产在杭州以及大本营广州也接连落子,一天内共斥资近88亿拿地。

若算上141亿从广州地铁收购的增城官湖地铁上盖项目,越秀地产上半年在拿地上总涉及金额将超300亿元。

业绩会当天,提问问题几乎全聚焦在拿地层面了。

拿地节奏上,确实今年和原来的一些安排是有一些调整,因为一季度的小阳春还是超出我们的预期。 面对疑问,林昭远坦诚道。

林昭远进一步表示,从去年 731 政策一直到年底,整个市场处于向下趋势;直到今年一季度,出现不少溢价率比较高的地块,也给了越秀地产一点点预期。

(责任编辑:方块棋牌)

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